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世贸彩票网 成都土拍丨蒲江楼面地价今日刷新至3933元/㎡ 明天房子会卖多少?

2020-01-09 14:45:15 | 来源: 匿名 | 

世贸彩票网 成都土拍丨蒲江楼面地价今日刷新至3933元/㎡ 明天房子会卖多少?

世贸彩票网,封面新闻讯记者 毛茂沙

一场土拍后,远郊蒲江一跃成为话题主角。根据土拍公告,5月15日蒲江2宗共185亩的土地及简阳1宗土地在成都市公共资源交易服务中心进行拍卖。

本场土拍中,蒲江2块地意外受追捧,109号(成都市开元房地产开发有限责任公司)及68号(成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司)竞价十分积极。据封面新闻记者了解,最后1号宗地在连续110余次加价和1次调整增价幅度后被成都市开元房地产开发有限责任公司以472万/亩成交价竞得,折合楼面地价3933元/㎡,而此前蒲江最高楼面价位2295元/㎡。在接下来2号宗地的拍卖中,68号以高于109号1万元的优势夺下土地,成交单价524万/亩,折合楼面地价3930元/㎡。而据中成房业的数据,蒲江4月新房均价为5493元/㎡。紧逼房价的地价,未来该卖多少?

而近来人气一路走高的简阳在本场土拍中表现较为平淡,104亩地块2000元/㎡起拍,最后被148号( 成都天慧盛达置业有限公司)底价竞得。该宗位于简阳市石桥镇,紧靠成简快速路,毗邻成渝高速公路石桥出口,与e家天下及红星美凯龙(新空港旗舰店)隔街相望,本宗地所在区域以发展泛家居产业为主,宗地商业部分须按区域产业定位实施建设;商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%。实际上,严苛的出让条件已经可预见该宗土地的命运。

本次土拍公告截图

封面新闻记者统计简阳土拍史看到,片区最近一次土拍是在4月10日,简州新城2宗共计111亩的隔街相望纯宅地共吸引了11家开发商参拍,最后分别以4200元/平米(溢价68率%)+无偿配建人才公寓130套及4200元/平米(溢价180率%)均被重庆中交丽景置业有限公司拍收入囊中,其为中国交通建设集团有限公司的全资子公司。

据了解,2017年简州新城管委会就曾与中国交建西南区域总部、中交城市投资控股有限公司签订三方战略合作协议,开启全方位、多领域深度合作的新进程,共同推动简州新城建设。

据封面新闻记者统计,简阳在2017年一共出让12宗地,共计522亩。目前,区域内共有4宗地楼面地价超过4000元/平米,其中2宗为上述简阳新城地块(目前第三贵),另2宗位于简阳市城区。其一为2017年11月四川万安三峰置业有限公司摘得的39亩宅地,2200元/㎡起拍,最后4480元/㎡成交,为目前区域最高地价;其二为今年1月四川省诚卓房地产开发有限公司竞得的88亩住兼商用地,2750元/㎡起拍,最后4410元/㎡成交。

宗地信息

一号宗地:蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 61790.56

用地面积(亩): 92.6858

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 111223.008㎡/大于1.0,不大于1.8

起拍价(万元/亩): 285

成交单价(万元/亩): 472

成交总价(万元): 43747.6976

楼面价(元/平米): 3933.3316

竞得者:109号

溢价率: 65.6140%

计算容积率:1.8

建设要求:

1、商业应独立设置,不得设置底商;

2、配建设施:①、规划净用地内不得设置室外地面机动车停车位;②、要求临地块按配套标准配建用地约4000平方米的公共绿地;③、涉及建筑项目的相关配套设施如:物管用房、门卫(收发)室、垃圾站、市政设施点位等;④、居住建筑面积之和大于3万平方米的项目,应配套面积不小于200平方米的全民健身活动场所一处;⑤、要求临地块西侧配建用地面积约3048平方米,总建筑小于3000平方米的社区综合体;⑥、按标准配套临蒲江河长约600米,宽12米的市政道路,竣工验收后无偿移交给政府部门。

二号宗地:蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 61098.19

用地面积(亩): 91.6473

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 122196.38㎡/大于1.0,不大于2.0

起拍价(万元/亩): 310

成交单价(万元/亩): 524

成交总价(万元): 48023.1852

楼面价(元/平米): 3930.0006

竞得者: 68号 成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司

溢价率: 69.0323%

计算容积率:

2建设要求:

1、商业应独立设置,不得设置底商;

2、配建设施:①、涉及建筑项目的相关配套设施如:物管用房、门卫(收发)室、垃圾站、市政设施点位等;②、居住建筑面积之和大于3万平方米的项目,应配套面积不小于200平方米的全民健身活动场所一处;③、要求在地块内配建一所小于12个班的幼儿园,建设标准应符合教育部门相关要求,竣工验收后无偿移交政府部门。

三号宗地:简阳市石桥镇

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 70565.36

用地面积(亩): 合105.8480亩

土地用途: 商业、住宅

容积率: 141130.72㎡≤建筑面积≤211696.08㎡,容积率:2.0≤far≤3.0。其中:商业建筑面积≥116432.8㎡,住宅建筑面积≤95263.2㎡

起拍价(元/平方米): 2000元/平方米

楼面地价3933元/㎡

第三宗土地位置:简阳市石桥镇

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 68760

用地面积(亩): 103.14

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 141130.72㎡≤建筑面积≤211696.08㎡,容积率:2.0≤far≤3.0。

其中:商业建筑面积≥116432.8㎡,住宅建筑面积≤95263.2㎡

起拍价(万元/亩): 410.5067

成交单价(万元/亩): 410.5067

成交总价(万元): 42339.6580

楼面价(元/平米): 2000

竞得者:148号 成都天慧盛达置业有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 3.0788

备注:本宗地所在区域以发展泛家居产业为主,宗地商业部分须按区域产业定位实施建设;商业物业自持比例不得低于计容商业建筑面积的30%。

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